You are currently viewing Хозяин элитного коттеджа: «Строил сам, согласен на любую проверку». Мы пришли с экспертом и проверили

Хозяин элитного коттеджа: «Строил сам, согласен на любую проверку». Мы пришли с экспертом и проверили

На сайте Realt.by в одном из объявлений о продаже коттеджа указано, что собственник готов к любой экспертизе дома. Мы решили проверить, насколько правдиво это утверждение, и пригласили на объект независимых экспертов — директора и главного инженера строительной фирмы. Что из этого вышло, читайте в нашем репортаже.

Дом расположен в коттеджной застройке в 10 километрах от МКАД в московском направлении, примерно в 20 минутах езды на автомобиле от ст. м. «Уручье». Дорога большую часть пути асфальтированная, ближе к участку — гравийка.

Сам проезд, на который выходят въездные ворота дома, пока без названия. Официально дом находится по адресу: п. Городище, переулок Калиновского, 6. Перед домом расположена парковка для автомобилей.

— Дом строил для себя и своей семьи, где комфортно должны были разместиться 4 человека, — рассказал нам владелец коттеджа Роман. — На момент строительства о продаже и мысли не допускал, но в жизни иногда ситуации меняются. Теперь для меня одного этот дом очень большой. Большую часть времени он пустует — у меня много работы, и я часто бываю в разъездах.

Сейчас я понимаю, что содержать пустующий дом нет смысла. В ближайшее время я думаю переезжать жить в другую страну.

Большой дом неминуемо «тянет» за собой крупные расходы по коммунальным платежам.

— Конкретную стоимость коммунальных платежей по месяцам я назвать точно не смогу, потому что нахожусь часто в разъездах по работе и временами оплачиваю наперед, — уточнил Роман. — В самые морозы, когда термометр в течение недели держался на отметке -18°C – -22°C, котел за месяц израсходовал порядка 800 «кубов» газа, а должен был потратить 1200-1400 куб.м. Дом построен из керамзитобетонных блоков и дополнительно утеплен 5-сантиметровой каменной ватой 135-й плотности, что позволяет реально экономить на расходе газа по отоплению. Электричество в доме: весь свет — диодные лампы, которые много не потребляют.

По словам владельца дома, коттедж уникален как изнутри, так и снаружи. Дизайн-проект Роман разрабатывал самостоятельно. Концепция дома — объединить все спальни в одно пространство с кухней-гостиной и камином.

В цокольном помещении сделан кинозал площадью 46 кв.м. Каменные стены на первом и втором этажах повторяют общую концепцию д

— Дом построен в 2016 году и имеет безупречную отделку, — говорит Роман. — Не только выдержаны все нормы и стандарты европейского уровня, но и имеется достаточно большой запас прочности. И я с уверенностью и гордостью могу сказать, что в доме нет ни единой трещины. Я вкладываю в строительство не только знания и грамотный подход, а и душу.

— Объект произвел приятное впечатление во всех планах, и в ходе более детального осмотра мнение не изменилось, — рассказал главный инженер группы компаний PrivateHouse Сергей. — Проект выполнен на достаточно высоком уровне, но на «любителя натурализма», а не «модернизма». Подобные проекты видел, но этот выполнен по-хозяйски и с изюминкой. По сложности 8 из 10.

Чтобы ответить на вопрос об основе дома и коммуникациях, нужны документы и проектная документация, которые представлены не были. С другой стороны, собственник предоставил фото всего процесса строительства. Звукоизоляция качественная. Материалы выбирались дорогие и качественные. Однако способы проверки очень индивидуальные для каждой группы материалов.

— Недостатки настолько незначительные, что о них лучше промолчать, — уточнил Сергей. — Они могут быть обнаружены после детального изучения фото этапов строительства.

— Если говорить о фото, то создается впечатление хорошего дорого дома, сделанного со вкусом и недешевым ремонтом, — рассказал директор группы компаний PrivateHouse Алексей Чеховский. — После посещения объекта осталось такое же впечатление. Был приятно удивлен качеством ремонта: действительно все сделано с уровнем, с углами (90°), и нет никаких мелких трещин или видимых дефектов, хотя дом эксплуатируется уже более 2 лет.

— В основном материалы применялись все европейские (кроме блоков и бетона, дерева, арматуры), — уточнил Алексей Чеховский. — В Беларуси много коттеджей, которые по качеству дизайна и проектирования на более высоком уровне, но данный проект сделан очень достойно, и нужно учитывать тот факт, что, со слов заказчика, дизайнер и архитектор не привлекался. Сам владелец коттеджа имеет опыт строительства более 19 лет (своя фирма), и он построил дом, основываясь на собственном опыте. Так, многие элементы другой конструктор и архитектор сделали бы проще, а, возможно, и не предусмотрели бы. Но клиент не жалел арматуры, бетона и дерева, и поэтому многие строительные узлы сделаны с повышенной прочностью.

По строительной части: присутствуют сложные декоративные элементы (ковка и открытая кровля). Возможности осмотреть коммуникации не было, так как они все скрыты. Но при посещении все работало и функционировало. Остальное все сделано хорошо, особо сложного ничего в доме нет. Софит можно было заменить на планкен — дом выглядел бы еще более красиво. Но, я думаю, многие всегда найдут, что добавить или изменить. Вопрос: многие ли смогут сделать в таком качестве? Я очень сомневаюсь. В целом дом у меня оставил очень хорошее впечатление по качеству строительства и отделки.

Фото: Павел Садовский.

Фото без логотипа предоставлены собственником коттеджа.

Материалы взяты с сайта realt.by

Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип
Логотип